Mieter wollen ihre Mietverträge aus verschiedenen Gründen brechen – persönlich, professionell oder weil der Vermieter den Mietvertrag gebrochen hat. Je nach Grund kann der Vermieter gesetzlich verpflichtet sein, den Mieter ohne Schäden freizulassen (solange der Mieter dem Protokoll folgt). In anderen Situationen ist es sinnvoll, mitfühlend zu sein und mit dem Mieter zusammenzuarbeiten, um eine Lösung zu finden. Wenn ein Arbeitgeber/Vermieter den Mietvertrag seines Mitarbeiters oder Hausmeisters kündigen möchte, muss der Arbeitgeber/Vermieter mindestens 28 Tage kündigungsfest sein. Wenn der Vermieter einen Kaufvertrag abgeschlossen hat, der ihn verpflichtet, dem Käufer freien Besitz zu geben, kann er Ihnen eine 30-tägige Kündigungsfrist erteilen. Hinweis: Erlauben Sie dem Mieter nicht, Verpflichtungen in Ihrem Namen einzugehen, indem Er informell eine Untermietung findet. Sie möchten die Kontrolle darüber behalten, wen Sie in der Einheit wohnen dürfen, um sicherzustellen, dass sie gute Mieter sind und Ihre Immobilie nicht beschädigen oder Probleme verursachen. In den meisten Fällen muss der Vermieter/Agent Ihnen eine Kündigungsfrist erteilen. Ihr Mietvertrag endet, sobald Sie den freien Besitz der Räumlichkeiten dem Vermieter/Agenten übergeben (d. h., Sie ziehen aus und geben die Schlüssel persönlich zurück). Die Verpflichtung zur Abschwächung kann sich für den Vermieter als herausforderunglich erweisen, da die Unannehmlichkeiten der Wiedervermietung auf die Entscheidung des Mieters, den Mietvertrag vorzeitig zu kündigen, entstehen. Zu Gunsten des Vermieters können die tatsächlichen Kosten für die Werbung der Einheit dem vakanten Mieter in Rechnung gestellt werden.
Und einige Mietverträge beinhalten eine Kündigungsgebühr oder einen bestimmten Verfall der Kaution des Mieters, wenn der Mietvertrag gebrochen wird. Sie sollten auch bedenken, dass ein Mieter, der seinen Mietvertrag kündigen möchte, wahrscheinlich damit rechnen wird, seine Kaution zu verlieren. In diesem Fall sind sie eher geeignet, die Einheit absichtlich zu beschädigen oder die Miete sowieso nicht zu zahlen. Sie benötigen diese Anzahlung, um die Reparaturen vorzunehmen und dann einen Anspruch auf nicht eingezogene Miete einzureichen. Die Verwaltung Ihrer Mandanten, Finanzen und Dokumentation ist eine Menge Arbeit, vor allem, wenn die Dinge kompliziert werden. Erwägen Sie, einen Immobilienverwalter zu holen, der alle Ins und Outs von Mieterfluktuation und Leasing, Kommunikation und mehr abwickelt. Wenn Sie bereit sind, einen Immobilienmanager in Ihrer Nähe zu suchen, ist All Property Management hier, um Ihnen zu helfen. Es gibt drei Haupttypen von Bekanntmachungen. Ein Vermieter kann Ihnen eine Pay Rent oder Quit Notice senden, wenn Sie die Miete nicht bezahlt haben.